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Immobilie mit hoher Rendite

Objektnummer: RI275
Objektart: Haus
PLZ: 06766
Ort: Wolfen
Kaufpreis: 670.000,00 €
Provision: 7,14 % inkl. ges.MwSt.

Lage:

Wolfen liegt etwa 30 km nordöstlich von Halle (Saale) und 45 km nördlich von Leipzig. Östlich befindet sich die Mulde und der Muldestausee, südlich schließen sich die Ortsteile Bitterfeld und Greppin, nördlich Bobbau sowie Jeßnitz (Anhalt) und westlich Thalheim an. Die Fuhne fließt durch Wolfen. Wolfen liegt an der Bundesstraße 184. An die Bundesautobahn 9 ist der Stadtteil über die Anschlussstelle Bitterfeld-Wolfen angebunden. Wolfen besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Dessau–Leipzig. Hier halten Regional-Express-Züge der Linie Leipzig–Magdeburg sowie die Linien S2 Leipzig-Stötteritz–Bitterfeld–Dessau und S8 Halle–Bitterfeld–Dessau der S-Bahn Mitteldeutschland. Der nächste Fernverkehrshalt befindet sich im Stadtteil Bitterfeld. 2010 begann der Umbau des Bahnhofs Wolfen im Zuge der Modernisierung des Eisenbahn-Verkehrsknotens Roßlau/Dessau. Die Gleisanlagen, Bahnsteige sowie der Personentunnel wurden erneuert.[10] Außerdem wurde von 2014 bis 2017 das gesamte Bahnhofsumfeld modernisiert, neue Parkplätze und Bushaltestellen werden errichtet.[11] Nur die Überdachung des Wartebereichs der Bushaltestellen wurde erst Anfang 2019 fertiggestellt. Wolfen ist am 1. Juli 2007 mit der Nachbarstadt Bitterfeld und den Gemeinden Greppin, Holzweißig und Thalheim zur neu gegründeten Stadt Bitterfeld-Wolfen fusioniert. Quelle: Wikipedia

Ausstattung:

Das Mehrfamilienhaus in Massivbauweise ist an die öffentlichen Netze angeschlossen. von Wasser, Abwasser, Strom bis zur Telekommunikation. Die Mieteinheiten, versorgt eine Zentralheizung, inkl. Warmwasserbereitung.
Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast.
Auf dem Hodf gibt es noch 12 PKW Stellplätze die ebenfalls vermietet sind.
Mit dem Haus erwirtschaftet man eine Nettokaltmiete von ca. 42.400 € per Anno

Beschreibung:

Zu verkaufen ist ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten, für 5,65 % Rendite
Das wunderschöne Backsteinhaus hat folgende Mieteinheiten:
3 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten
Wohnung 1: 133,77 m²
Wohnung 2: 82 m²
Wohnung 3: 89,63 m²
Gewerbe 1: 149,90 m²
Gewerbe 2: 129,51 m²
Gewerbe 3: 50,85 m²

Das Objekt wurde ab dem Jahre 2000 saniert, alle danach anfallenden Reparaturen wurden natürlich sofort umgesetzt. Somit hat das Haus keinen Sanierungsrückstau!
Die Wohnbereiche wurden mit Laminat und die Nassbereiche mit Fliesen versehen.
Hier gibt es kein Mieter kommen und gehen, hier mietet man sich gerne ein!

Die Ideale Kapitalanlage für die nächsten Jahre

Sonstiges:

Ansässige Unternehmen

Chemiepark
Filmotec GmbH (Hersteller von Orwo-Filmen)
Folienwerk Wolfen GmbH
Guardian Flachglas GmbH
IPI GmbH (Hersteller von AC-Folien)
Kesla-Gruppe (stellt u. a. die bekannte Wofacutan-Waschlotion her)
MCE Industrietechnik Ost
Organica Feinchemie GmbH Wolfen (Produzent organischer Feinchemikalien)
Orwo Net GmbH (Photodienstleister)
Q-Cells (ehemals weltweit größter Hersteller von mono- und multikristallinen siliziumbasierten Hochleistungs-Solarzellen)
Soex Textilvermarktungsgesellschaft mbH (Produktionsstätte für Textilrecycling mit ca. 700 Mitarbeitern)
Wiesheu Wolfen GmbH (Ladenbackofenhersteller)
WBG Wolfen mbH (kommunale Wohnungsgesellschaft)


Sofortkontakt








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14943 Luckenwalde

Tel.: +49 (0) 3371 - 689 33 04
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14:00 Uhr – 17:30 Uhr
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oder nach Vereinbarung

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